ליווי פרימיום למשקיעי ויזמי נדל"ן בתל אביב
מזהים את הפער, רוכשים את הנכס הנכון, משביחים ומרוויחים. ערך לא נוצר במקרה. הוא מזוהה, מתוכנן וממומש.
תשאיר פרטים ואחד מהצוות יחזור אליך. בלי מצגות מכירה, בלי לחץ — רק שיחה כנה.
מינימום ₪1 מיליון פנוי להשקעה
מענה תוך 24 שעות
הפרטים שלך נשארים אצלנו בלבד
ליווי פרימיום למשקיעי ויזמי נדל"ן בתל אביב
מזהים
את הפוטנציאל
רוכשים
את הנכס הנכון
משביחים
ומשדרגים
מרוויחים
וממשיכים להתפתח
יש הרבה אנשים שיודעים למצוא דירה, אבל מעט מאוד אנשים שיודעים באמת ללוות אותך לאורך כל הדרך. מבחינתי, זה בדיוק מה שקיבלתי מ-TLV Investor.
לפני מספר שנים רכשתי יחד עם שני שותפים דירה ברחוב ארלוזורוב בתל אביב. מהרגע הראשון הרגשנו שיש לנו צוות מקצועי שאפשר לסמוך עליו. הליווי לא הסתיים ביום הרכישה, גם בשנים שלאחר מכן הם המשיכו להיות שם בשבילנו, סייעו לנו לקדם את נושא הפינוי-בינוי, חיברו אותנו לאנשי המקצוע הנכונים. בסופו של דבר קיבלנו תשואה יפה מאוד על ההשקעה, אבל הערך האמיתי היה השקט הנפשי.
דרור.ר
משקיע, ארלוזורוב, תל אביב
יש אנשים עם הון פנוי שמבינים שהכסף שלהם יכול לעשות הרבה יותר.
הם לא מחפשים לרכוש דירה, ליהנות מתשואת שכירות צנועה ולהמתין שנים בתקווה שהשוק יעלה. הם מחפשים עסקאות שבהן ניתן ליצור ערך באופן אקטיבי באמצעות חשיבה יזמית, השבחה נכונה וזיהוי פערי תמחור.
הם מבינים שבמקרים הנכונים, הערך האמיתי אינו נוצר מהחזקה פסיבית של נכס אלא מהיכולת לזהות הזדמנות לפני השוק, לממש את הפוטנציאל שלה ולהגדיל משמעותית את שווי ההשקעה בתוך מספר שנים.
"איננו עוסקים במכירת נכסים.
אנו מלווים אנשים בביצוע עסקאות שאנחנו מאמינים בערכן
ובפוטנציאל שלהן."
אם אתה כבר בעל עסקים או בהיי־טק, אתה כנראה מכיר את תל אביב מבפנים ויודע מדוע הביקוש אליה ממשיך להיות מהגבוהים בישראל. אבל לצד הביקוש, קיימות גם אנומליות.
בצפון הישן בתל אביב, אחד מאזורי הפעילות המרכזיים שלנו, רבים מהנכסים נבנו לפני עשרות שנים ואינם מותאמים עוד לסטנדרט המגורים המבוקש כיום. אנו מתמחים באיתור אותם נכסים, בזיהוי הפוטנציאל החבוי בהם ובהפיכתם לנכסי פרימיום המייצרים ערך משמעותי לבעליהם.
עיר שמעולם לא נעצרת
גוש דן הוא עמק הסיליקון של ישראל עשרות אלפי עובדי היי-טק עם שכר ממוצע גבוה מחפשים מגורים איכותיים, מה שמחזיק את הביקוש גבוה ואת שוק השכירות חם כל העת.
הרכבת הקלה, פיתוח מרחבי מגורים חדשים, פרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38 כל אלה מעלים ערך נכסים באזורים שלמים ויוצרים הזדמנויות השקעה ייחודיות.
קו חוף ים תיכוני, אוכל עולמי, תרבות עשירה, מזג אוויר נפלא תל אביב נבחרה שוב ושוב לאחת הערים המעניינות לחיות בהן. הביקוש למגורים לא הולך לשום מקום.
בתי החולים המובילים בישראל איכילוב, שיבא, אסף הרופא בסמיכות מלאה. כמו כן אוניברסיטת תל אביב ומוסדות לימוד מובילים מה שמבטיח ביקוש קבוע לשכירות.
רכבת מהירה ישירה לשדה התעופה בן גוריון 25 דקות בלבד ממרכז העיר. קישוריות בינלאומית יוצאת דופן שהופכת את תל אביב ליעד מועדף למשקיעים זרים וישראלים בחו"ל.
מחירי הנדל"ן בתל אביב עלו בממוצע 7–12% בשנה בעשור האחרון. אפילו בתקופות של אי-ודאות, העיר הוכיחה עמידות שלא נראתה ברוב ערי העולם.
חלק מהעסקאות מיועדות ליצירת ערך באמצעות השבחה ומכירה ברווח, ואחרות מתמקדות בהשבחה, תזרים שוטף ופוטנציאל עתידי של התחדשות עירונית. האסטרטגיה הנכונה תלויה במטרות שלך ובאופי ההזדמנות.
דמי ייעוץ חד-פעמיים. הכל על השולחן. אתה יודע בדיוק מה קורה בכל שלב.
פגישה אישית עם אחד מהמומחים שלנו נבין מה יש לך, מה אתה רוצה שיהיה לך, ונבנה ביחד אסטרטגיה שמתאימה לך ספציפית.
אנו מבצעים את עבודת האיתור, הסינון והבדיקה בשטח, כך שאתה נחשף רק לנכסים המתאימים לאסטרטגיה שלך. במקום לעבור על עשרות אפשרויות, תבחן מספר מצומצם של הזדמנויות שנבחרו בקפידה ומלוות בניתוח עסקי מלא.
טאבו, תשריטים, היתרים, חוזי שכירות, שכנים, תוכניות עירוניות אנחנו בודקים כל דבר לפני שאתה מתחייב לשקל.
מומחה המימון שלנו בונה את תמהיל המשכנתא הטוב ביותר עבורך הריבית הנמוכה, המינוף הנכון.
משא ומתן, בדיקות משפטיות, שמאות מקדימה, ליווי משפטי ורישום הזכויות. כל עסקה נבחנת תחילה על ידינו ולאחר מכן על ידי אנשי מקצוע נוספים, כדי לוודא שההחלטה מתקבלת לאחר בדיקה מקיפה ומבוססת נתונים.
תכנון אדריכלי, שיפוץ מקצועי ועיצוב פנים שמכפילים את ערך הנכס ובמידת הצורך, ליווי מכירה עד האקזיט המקסימלי. (אופציונלי, מתומחר בנפרד)
דמי ייעוץ: 2% ממחיר הנכס, בתשלום אחרי סגירה.
יהושוע בן נון, ת"א
שמעון התרסי, ת"א
רח' הקליר, ת"א
השנים האחרונות התאפיינו ברמה גבוהה של אי־ודאות ביטחונית וכלכלית. לצד האתגרים, ניתן לזהות תהליכי התאוששות והתייצבות במספר מדדים מרכזיים.
היסטורית, לאחר עימותים ביטחוניים משמעותיים, שוק הנדל"ן בישראל הוכיח עמידות והראה עליות מחירים בשנים העוקבות. סביבתה הכלכלית נתמכת על ידי ביקושים דמוגרפיים יציבים (כולל עלייה לישראל), בטל בהתחלות בנייה, ותנאי מימון הדרגתיים.
בתקופה הנוכחית, יש פער ייחודי בין הסיכון הנתפס לבין הפוטנציאל תשואה העתידי.
אין מדובר בהבטחת תשואה, אלא בהערכת שוק המבוססת על ניסיון, נתונים ומגמות ארוכות טווח. אנחנו מעריכים שהשלב הזה מציע נקודת כניסה מעניינת למשקיעים שיודעים לזהות את הפערים ויש להם את הכלים לממש את הפוטנציאל.
גם בשוק יעיל יחסית ניתן למצוא נכסים שמחירם אינו משקף את מלוא הפוטנציאל הכלכלי שלהם.
שוק הכולל מיני עסקאות שונות בהבדלן לדוגמא, (ירושות, דירות סבתא) מייצר באופן טבעי פערים בין מחיר הנכס לבין ערכו הכלכלי האמיתי. לעיתים ניתן לאתר נכסים שנרכשים סביב 2.5 מיליון ש"ח, ובאמצעות תכנון נכון, השבחה מושכלת ומימוש הפוטנציאל הגלום בהם, להגיע לשווי גבוה משמעותית לאורך זמן. אלו סוגי הפערים שאנו מחפשים עבור לקוחותינו.
אנחנו לא בוחנים נכס לפי מצבו הנוכחי, להפך הוא הנכון. אנו מנתחים את פוטנציאל ההשבחה שלו, את אפשרויות המימוש העומדות בפניו, את ההשקעה הנדרשת, את לוחות הזמנים ואת התשואה הצפויה בכל תרחיש. כל החלטה נשענת על נתונים, בדיקות והערכה כלכלית סדורה.
הקשר שלנו עם הלקוחות אינו מסתיים במועד הרכישה. אנו רואים בכל עסקה חלק מאסטרטגיית השקעה רחבה ומתמשכת, ופועלים לצד לקוחותינו מתוך שותפות, זמינים להתייעציות ומסתכלים בראייה ארוכת טווח של יצירת ערך, ניהול סיכונים ובניית תיק נכסים איכותי לאורך השנים.
אין לנו עניין בעמימות. אם משהו לא מופיע כאן שאל ישירות. אנחנו מעדיפים שיחה כנה על כל אלטרנטיבה.
אנחנו עובדים עם לקוחות שיש להם מינימום ₪1 מיליון פנוי להשקעה.
פגישת אפיון פיננסי ואסטרטגי בעלות של 1,500 ש״ח בתוספת מע״מ. ליווי מלא משלב האיתור ועד לרכישת הנכס בעלות של 1.5% בתוספת מע״מ ממחיר הרכישה. ליווי וניהול תהליך ההשבחה, במידת הצורך, בעלות של 0.5% בתוספת מע״מ.
מפגישת ייעוץ ראשונה ועד סגירה, רוב העסקאות נסגרות תוך 60–120 יום. לאיתור נכסים לקוחותינו רואים בדרך כלל 2–3 הצעות איכותיות בתוך 30 הימים הראשונים.
בהחלט. חלק ניכר מלקוחותינו הם ישראלים בחו"ל ומשקיעים זרים. אנחנו מנהלים את כל התהליך מרחוק כולל ייפוי כוח, ייעוץ משפטי ישראלי, ניהול עד לחתימה.
אף אחד לא יכול להבטיח תשואות נדל"ן באופן אתי. מה שאנחנו מבטיחים: בדיקת נאותות קפדנית, ייעוץ ישיר ומבוסס נתונים, ואינטרס מלא שהעסקה תצליח. ה-19% תשואה שנתית ממוצעת שלנו הגיעה מאסטרטגיה לא מהימור.
לאחר תחילת הליווי נפתח ערוץ תקשורת אישי וזמין מולנו, הכולל קבוצת WhatsApp ייעודית ועדכונים שוטפים לאורך התהליך. אנחנו זמינים לשאלות, להתלבטויות ולקבלת החלטות בכל שלב, מאיתור ההזדמנות, דרך הבדיקות והמשא ומתן, ועד לרכישה ולהמשך הדרך.
כן. גם השקעה משותפת של שניים או שלושה משקיעים יכולה להתאים, במיוחד כאשר כל אחד מביא חלק מההון ורוצים יחד להגיע לעסקה איכותית יותר. עבור בעלי דירה יחידה, שותפות כזו עשויה לאפשר כניסה להשקעה נוספת, בכפוף לבחינת מבנה העסקה, המימון והמיסוי.
אנחנו עובדים עם מעט אנשים בכל פעם. כשאנחנו מלאים אנחנו מלאים.
אנחנו שואפים ללוות אותך בתהליך שבסופו תהיה בעלים של נכס בעל פוטנציאל השבחה משמעותי כזה שערכו העתידי עשוי להיות גבוה באופן מהותי ממחיר הרכישה.
אך מעבר לתוצאה הכלכלית, תרכוש הבנה עמוקה יותר של עולם הנדל"ן, תלמד כיצד לנתח עסקאות, לזהות הזדמנויות ולבחון סיכונים.
המטרה שלנו היא שלאחר העסקה הראשונה תהיה בעל נכס טוב יותר ומשקיע טוב יותר.
בוא נדבר ←תשאיר פרטים ואחד מהצוות יחזור אליך. בלי מצגות מכירה, בלי לחץ רק שיחה כנה.